Der Grundbuchauszug ist das wichtigste Dokument beim Immobilienkauf. Er zeigt, wer Eigentümer ist und welche Belastungen auf dem Grundstück liegen.
So ist ein Grundbuchauszug aufgebaut
Deckblatt
Hier finden Sie den Namen des zuständigen Grundbuchamts (das Amtsgericht) sowie die Angabe von Band und Blatt, unter der das Grundstück geführt wird. Diese Angaben sind wichtig, um das richtige Grundstück eindeutig zu identifizieren.
Bestandsverzeichnis
Enthält alle Angaben zum Grundstück selbst:
- Gemarkung: Der Vermessungsbezirk
- Flur: Die Unterteilung innerhalb der Gemarkung
- Flurstücksnummer: Die eindeutige Nummer des Grundstücks
- Größe: Die Fläche in Quadratmetern
Außerdem sind hier mit dem Grundstück verbundene Rechte eingetragen, etwa ein Wegerecht über das Nachbargrundstück.
Abteilung I – Eigentümer
Hier steht, wer aktueller Eigentümer ist und auf welcher Grundlage (z.B. Auflassung, Erbfolge). Bei Erbengemeinschaften oder Gesellschaften kann das komplex werden.
Wichtig: Nur wer hier eingetragen ist, gilt rechtlich als Eigentümer – unabhängig von Kaufverträgen oder anderen Vereinbarungen.
Abteilung II – Lasten und Beschränkungen
Eingetragen sind hier Rechte Dritter, die das Grundstück belasten:
- Wegerechte: Das Recht Dritter, über das Grundstück zu gehen oder zu fahren
- Wohnrechte: Lebenslanges Wohnrecht einer Person
- Nießbrauch: Nutzungsrecht einer Person
- Vorkaufsrechte: z.B. der Gemeinde
- Sanierungsvermerke: Bei Grundstücken in Sanierungsgebieten
- Verfügungsbeschränkungen: z.B. bei Insolvenz
Abteilung III – Grundpfandrechte
Hier finden sich Grundschulden und Hypotheken – also die Sicherheiten für Bankkredite. Eine eingetragene Grundschuld bedeutet nicht automatisch, dass noch Schulden bestehen. Oft bleiben Grundschulden nach Tilgung des Darlehens stehen.
Wichtig für Käufer
Ein aktueller Grundbuchauszug gehört zur Standardprüfung vor jedem Kauf. Achten Sie besonders auf Abteilung II und III – dort können Belastungen eingetragen sein, die den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen.
Checkliste vor dem Kauf
- Stimmen die Eigentümerangaben mit dem Verkäufer überein?
- Welche Belastungen sind in Abteilung II eingetragen?
- Sollen Grundschulden übernommen oder gelöscht werden?
- Gibt es Widersprüche oder Vormerkungen?
Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?
Einen Grundbuchauszug erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt (Amtsgericht). Sie müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen – als Kaufinteressent genügt in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers.
Als Ihre Maklerin besorge ich den aktuellen Grundbuchauszug für Sie und erkläre Ihnen alle Eintragungen im Detail.