Sind Sie bereit für
den Verkauf?

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und – sofern erforderlich – ein gültiger Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen unter anderem die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokolle hinzu. Nicht jeder hat alles griffbereit; das ist völlig normal. Ich prüfe, was bereits vorhanden ist, kümmere mich um fehlende Unterlagen und stelle die Objektnachweise für die Finanzierung des Käufers geordnet zusammen. So erhält die Bank die benötigten Informationen möglichst vollständig und Rückfragen lassen sich zügig klären.

In den meisten Fällen ja. Ein gültiger Energieausweis muss beim Verkauf grundsätzlich spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden. Es gibt jedoch Ausnahmen, zum Beispiel bei bestimmten Baudenkmälern oder sehr kleinen Gebäuden. Ich prüfe frühzeitig, ob ein Energieausweis erforderlich ist und welche Variante für die Immobilie benötigt wird. Fehlt der Ausweis, kümmere ich mich um die Erstellung. Über mein Netzwerk liegt er bei vollständigen Angaben häufig sehr schnell vor – manchmal sogar innerhalb von 24 Stunden.

Fehlende Unterlagen sind häufig und zunächst kein Grund zur Sorge. Wichtig ist, sie frühzeitig zu erkennen – nicht erst, wenn ein Käufer sie für seine Finanzierung benötigt. Ich prüfe, was vorhanden ist, welche Dokumente tatsächlich gebraucht werden und was neu beschafft oder erstellt werden muss. Dazu können beispielsweise Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, ein Energieausweis oder Unterlagen der Eigentümergemeinschaft gehören.