Ferienhausflair in See-Nähe

Objektbeschreibung

Eigenheimgefühl mit Garten, zwei Terrassen, Wiesenblick und fußläufig zum See – mit potenziellem Seezugang über einen Verein. Und das alles ohne Baustress.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und Souterrain. In der Teilungserklärung handelt es sich um separate Einheiten mit separaten Eingängen; eine Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung verbindet beide Etagen.

Sie finden hier eine Wohnung mit Ferienhauscharakter, eigenem Gartenanteil, zwei Terrassen und unverbautem Blick in einer der schönsten Ecken Wandlitz – in einer gepflegten Anlage mit kleiner, persönlicher Eigentümergemeinschaft. Größe und Wohngefühl entsprechen dem eines kleinen Eigenheims in äußerst nachgefragter Lage nahe des Wandlitzsees.

Kaufargumente

• Ruhig, grün und gepflegt
• Eigenheimgefühl durch zwei Terrassen, Garten-Sondernutzungsrecht und zwei Ebenen
• Blick ins Grüne – auf eine Kranichwiese
• Seenähe – mit potenziellem direktem Seezugang über eine Vereinsmitgliedschaft
• Kleine Eigentümergemeinschaft (4 Wohnungen im Haus, 10 im Ensemble)
• Ferienhaus-Flair durch friesischen Baustil
• Wandlitz / OT Wandlitzsee: Kultur, Natur und Infrastruktur
• Groß genug für eine Familie

Die Wohnung im Detail

Erdgeschoss (Einheit 1, ca. 53 m²)

• Flur
• Wohnküche mit Erker und Terrasse (NW)
• Duschbad mit Tageslicht
• Schlafzimmer 1

Souterrain (Einheit 11, ca. 52 m²)

• Flur
• Schlafzimmer 2
• Wohnbereich mit bodentiefen Terrassenfenstern und Terrasse (SW) mit Gartenzugang
• Schlafzimmer 3
• Kleine Abstellkammer
• Separater Eingang und Übergang zum Waschkeller und eigenem Keller

Haus und Eigentümergemeinschaft

• Baujahr 1994
• 4 Wohnungen in diesem Haus, 6 im Nachbargebäude – insgesamt 10 Wohnungen, etwa 50 % eigentümergenutzt
• Großer Parkplatz auf dem Gelände mit den Wohnungen zugewiesenen Stellplätzen
• Gepflegtes Grundstück mit Gemeinschaftswiese, Grillplatz, Fahrradstellplatz und Hausmeisterservice
• Zentrale Gasheizung im Nebengebäude, regelmäßig gewartet
• Massive Bauart, vollverklinkert – norddeutsche Friesenhaus-Optik mit glasierten Dachziegeln
• Hausverwaltung in der Nähe – größtenteils Einigkeit in der Gemeinschaft

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 109,4 m² auf 2 Etagen
• Hausgeld: 440 € (370 € EG plus 70 € Souterrain)
• Instandhaltungsrücklage (Stand Januar 2024): 13.710 € plus hoher Kontostand (25.821 €)
• Bezugsfrei ab sofort, unvermietet

Lage

Wandlitz / OT Wandlitzsee: gepflegte, gewachsene Eigenheimsiedlung am Wandlitzsee mit unverbautem Blick und direkter Lage an einer Wildwiese. Etwa 3 Minuten mit dem Rad zur nächsten Badestelle; optional etwa 3 Fußminuten zum See über Mitgliedschaft in einem Stegverein (Bewerbung und Probezeit).

Supermärkte, Bioladen, Wochenmarkt, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kulturangebote und Sport sind im Ort gut erreichbar. Mehrere Seen, Wälder und Wiesen liegen in unmittelbarer Nähe.

Anbindung: Bahnhof Wandlitzsee mit Heidekrautbahn RB27 – in rund 21 Minuten nach Berlin-Karow, mit S-Bahn-Anschluss etwa eine Stunde in die Berliner Innenstadt. Bushaltestelle in etwa 2 Gehminuten. Eigene Autobahnabfahrt, ca. 30–50 Minuten nach Berlin.

Wer Natur, Kultur und Hauptstadtnähe ohne eigenen Baustress verbinden möchte, sollte sich dieses Angebot ansehen.