Bullerbu bei Neuruppin – Fachwerkhaus mit 2 Einheiten und Büro

Objektbeschreibung

Selbstnutzung und/oder ganz oder teilweise Vermietung – vieles ist möglich.

Ruhesuchende, Natur- und Gartenfreunde, die dennoch die Nähe zu einer gehobenen Kleinstadt und eine gute Autobahn- bzw. Bahnanbindung (ab Neuruppin) schätzen, kommen hier auf ihre Kosten.

Das Haus wurde 1993/94 als Neubau mit ursprünglich vier Mietwohnungen errichtet und 2012–2016 umfangreich modernisiert (Heizung, Elektro, Sauna/Spa/Bäder). Heute wird es als zwei Wohneinheiten plus Büro genutzt – jeweils mit separaten Eingängen. Die hochwertige Fachwerkoptik mit Vollziegel-Fassadenvorsatz, guter Wärmeschutz und Glasfaseranschluss prägen das Objekt.

Die zentrale Ölheizung (Kessel 2016, Brenner 2020) ist in einer zugehörigen Pachtscheune untergebracht. Warmwasser wird über elektronische Durchlauferhitzer mit gradgenauer Vorwahl erzeugt.

Einheit 1 (Süd) – ca. 130 m²

Erdgeschoss: Treppenflur, Diele, Abstellkammer, große Wohnküche mit Kücheninsel, Schlaf-/Arbeitszimmer, Duschbad.

Obergeschoss: Treppenflur mit Galerie als Stauraum, großes Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer mit Treppe zum Spitzboden.

Spitzboden: ausgebaut und beheizt – aktuell Gästeschlafbereich, auch als Atelier denkbar.

Einheit 2 (Nord) – ca. 141 m² (inkl. Büro)

Erdgeschoss: große Außenloggia/überdachter Eingangsbereich, Flur und Diele mit Stauraum, großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Whirlpoolwanne und WC, Schlafzimmer.

Obergeschoss: Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad, Wohnzimmer mit Gartenblick, Junior-Suite/Gästebereich als kleine Maisonette mit Schlafbereich im Spitzboden.

Büro (ca. 29 m²): separater Eingang, großer Büroraum mit Blick in und Zugang zum Garten über drei Glastüren.

Grundstück & Außenanlagen

Das Grundstück hat direkten Straßenzugang und geht nach hinten in einen großen Garten über.

• Ca. 971 m², voll erschlossen einschließlich Glasfaser
• Großzügig gepflastert um das Haus herum
• Doppelcarport hinter dem Haus
• Weitläufiger Garten mit ca. 10 gemauerten Hochbeeten
• Alter Kirschbaum, gläsernes Gewächshaus (beleuchtet und beheizbar)
• Gartenhäuschen mit Terrasse, Sitzecke und Küchenzeile
• Geräteschuppen
• Teilscheune (ca. 90 m²) für Stauraum/Werkstatt mit Ölheizung – angepachtet als Dienstbarkeit

Lage

Sehr ruhig und dörflich gelegen, mit weiten Feldern und einem Storchennest mitten im Dorf. Die nahe Ruppiner Seenlandschaft mit Rad- und Wanderwegen sowie Wassersport macht die Lage zu einem kleinen Brandenburger Bullerbu für Naturfreunde.

Gleichzeitig bietet die Fontanestadt Neuruppin mit historischem Stadtkern eine sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen, Universitätsklinikum, Bahnhof und Kulturangebote.

Entfernungen (Orientierung):

• Neuruppin: ca. 12 Min. mit dem Auto
• Autobahnauffahrt A24: ca. 5 Min.
• Berliner Stadtrand: ca. 30 Min. / Berlin-Mitte ca. 1 Stunde
• Ostsee/Warnemünde: ca. 1,5 Stunden

Unsere stärksten Verkaufsargumente

• 2 Einheiten plus Büro – jeweils separate Eingänge
• Für Selbstnutzer und/oder Vermietung, auch Mehrgenerationenwohnen
• Hochwertige Fachwerkoptik mit Vollziegel
• Sauna/Wellnessbereich in Einheit 2
• Gepflegter Garten mit Hochbeeten und Gartenhaus
• Ländliches Bullerbu vor den Toren Neuruppins
• 5 Minuten zur A24, ca. 1 Stunde nach Berlin-Mitte