Bullerbu bei Neuruppin – Fachwerkhaus mit 2 Einheiten und Büro

Objektbeschreibung

Selbstnutzung und/oder ganz oder teilweise Vermietung – vieles ist möglich.

Ruhesuchende, Natur- und Gartenfreunde, die dennoch die Nähe zu einer gehobenen Kleinstadt und eine gute Autobahn- bzw. Bahnanbindung (ab Neuruppin) schätzen, kommen hier auf ihre Kosten.

Das Haus wurde 1993/94 als Neubau mit ursprünglich vier Mietwohnungen errichtet und 2012–2016 umfangreich modernisiert (Heizung, Elektro, Sauna/Spa/Bäder). Heute wird es als zwei Wohneinheiten plus Büro genutzt – jeweils mit separaten Eingängen. Die hochwertige Fachwerkoptik mit Vollziegel-Fassadenvorsatz, guter Wärmeschutz und Glasfaseranschluss prägen das Objekt.

Die zentrale Ölheizung wurde im Oktober 2026 erneuert und ist in einer zugehörigen Pachtscheune untergebracht. Warmwasser wird über elektronische Durchlauferhitzer mit gradgenauer Vorwahl erzeugt.

Einheit 1 (Süd) – ca. 130 m²

Erdgeschoss: Treppenflur, Diele, Abstellkammer, große Wohnküche mit Kücheninsel, Schlaf-/Arbeitszimmer, Duschbad.

Obergeschoss: Treppenflur mit Galerie als Stauraum, großes Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer mit Treppe zum Spitzboden.

Spitzboden: ausgebaut und beheizt – aktuell Gästeschlafbereich, auch als Atelier denkbar.

Einheit 2 (Nord) – ca. 141 m² (inkl. Büro)

Erdgeschoss: große Außenloggia/überdachter Eingangsbereich, Flur und Diele mit Stauraum, großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Whirlpoolwanne und WC, Schlafzimmer.

Obergeschoss: Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad, Wohnzimmer mit Gartenblick, Junior-Suite/Gästebereich als kleine Maisonette mit Schlafbereich im Spitzboden.

Büro (ca. 29 m²): separater Eingang, großer Büroraum mit Blick in und Zugang zum Garten über drei Glastüren.

Grundstück & Außenanlagen

Das Grundstück hat direkten Straßenzugang und geht nach hinten in einen großen Garten über.

• Ca. 971 m², voll erschlossen einschließlich Glasfaser
• Großzügig gepflastert um das Haus herum
• Doppelcarport hinter dem Haus
• Weitläufiger Garten mit ca. 10 gemauerten Hochbeeten
• Alter Kirschbaum, gläsernes Gewächshaus (beleuchtet und beheizbar)
• Gartenhäuschen mit Terrasse, Sitzecke und Küchenzeile
• Geräteschuppen
• Teilscheune (ca. 90 m²) für Stauraum/Werkstatt mit erneuerter Ölheizung (Oktober 2026) – angepachtet als Dienstbarkeit

Lage

Sehr ruhig und dörflich gelegen, mit weiten Feldern und einem Storchennest mitten im Dorf. Die nahe Ruppiner Seenlandschaft mit Rad- und Wanderwegen sowie Wassersport macht die Lage zu einem kleinen Brandenburger Bullerbu für Naturfreunde.

Gleichzeitig bietet die Fontanestadt Neuruppin mit historischem Stadtkern eine sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen, Universitätsklinikum, Bahnhof und Kulturangebote.

Entfernungen (Orientierung):

• Neuruppin: ca. 12 Min. mit dem Auto
• Autobahnauffahrt A24: ca. 5 Min.
• Berliner Stadtrand: ca. 30 Min. / Berlin-Mitte ca. 1 Stunde
• Ostsee/Warnemünde: ca. 1,5 Stunden

Unsere stärksten Verkaufsargumente

• 2 Einheiten plus Büro – jeweils separate Eingänge
• Für Selbstnutzer und/oder Vermietung, auch Mehrgenerationenwohnen
• Hochwertige Fachwerkoptik mit Vollziegel
• Sauna/Wellnessbereich in Einheit 2
• Gepflegter Garten mit Hochbeeten und Gartenhaus
• Ländliches Bullerbu vor den Toren Neuruppins
• 5 Minuten zur A24, ca. 1 Stunde nach Berlin-Mitte