Erst ankommen, dann planen – Baugrundstück mit bestehender Finnhütte

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück mit waldigem Charakter befindet sich in einer gewachsenen und sehr gepflegten Wohnsiedlung.

Es ist vollständig erschlossen, die Straße ist befestigt und verfügt über Straßenbeleuchtung – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Neubebauung.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der direkten Umgebung findet sich eine harmonische Mischung aus Bungalows sowie ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Bebauung orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung. Eine zweite Baureihe ist nach aktuellem Eindruck eher nicht gewünscht.

Das Grundstück misst ca. 20 Meter in der Breite und zwischen 52 und 55 Meter in der Tiefe – ein gut proportioniertes Format mit vielfältigen planerischen Möglichkeiten.

Derzeit ist es mit einer Finnhütte bebaut, ergänzt durch kleinere Nebengebäude wie Gartenhäuschen, Gerätehaus, Vogelvoliere sowie einem Gartenteich.

Auch wenn wir das klare Entwicklungspotenzial in einer möglichen Neubebauung sehen, kann die vorhandene Finnhütte durchaus als Übergangslösung dienen – sei es als temporäres Wohnen, als Wochenendhaus oder um das Grundstück in Ruhe auf sich wirken zu lassen, bevor eine neue Planung umgesetzt wird.

Die Finnhütte wird zentral mit Gas beheizt und verfügt über:

• ein Wohnzimmer
• ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss
• eine Küche
• ein Duschbad
• einen großzügigen Wintergarten
• eine Schlafkammer im Dachbereich

Ein Grundstück mit Atmosphäre – und mit Perspektive.

Weitere Daten

• Nutzfläche ca.: 30 m²
• Schlafzimmer: 2
• Objektzustand: renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1975
• Energieausweis: nicht erforderlich
• Ausstattung: einfach
• Als Ferienwohnung geeignet

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit waldigem Charakter in Basdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Wandlitz.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb der gewachsenen Wohnsiedlung – ohne Durchgangsverkehr. Im hinteren Bereich des Grundstücks verläuft die Regionalbahnstrecke der sogenannten Heidekrautbahn. Diese wird tagsüber in regelmäßigen Abständen bedient (ca. vier Verbindungen pro Stunde). Im Vergleich zu einer stärker frequentierten Durchgangsstraße ist die Geräuschkulisse erfahrungsgemäß jedoch punktuell und zeitlich klar begrenzt.

Viele Anwohner schätzen die Kombination aus guter Bahnanbindung und dennoch ruhiger Wohnlage – insbesondere, da der Bahnhof Basdorf in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Bahnhof Basdorf ist in ca. fünf Fahrradminuten erreichbar. Von hier aus besteht im 30-Minuten-Takt Anschluss Richtung Berlin – unter anderem nach Berlin-Karow (ca. 20 Minuten Fahrzeit) mit Übergang zur S2 sowie nach Berlin-Gesundbrunnen (ca. 20–30 Minuten) mit Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring.

Damit ist eine gute Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber gegeben.

Basdorf gehört zur Gemeinde Wandlitz und verbindet den Charakter eines Kurortes mit der Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt.

Die Umgebung ist bekannt für ihre Seenlandschaft, Wälder und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, Bibliothek, Theater, Museen sowie sämtliche gängigen Supermärkte, Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Berlin-Anbindung verbindet.