Ort

Swinemünde, Polen, Usedom

Zimmer

2

Preis

128.000€

Wohnfläche qm

64

Objektart (Erdgeschoss, Maisonette,….)

Stadthaus- Etagenwohnung

Courtage (Käufer)

7,14% inklusive Mehrwertsteuer

Etage

3

Schlafzimmer

1

Etagenzahl Gebäude

4

Badezimmer

1 Duschbad mit Bidet

Nutzfläche

10

Gäste-WC

-

Balkon/Terrasse

ja

Aufzug

ja

Gartenmitbenutzung

Ja priv Innenhof

Garage/Stellplatz

nein

Objektzustand

gehoben

Hausgeld

Ca 120€ (480 PLN)

Qualität Ausstattung

gehoben

Bezugsfrei ab

sofort

Baujahr

Ca.1900

Vermietet

nein

Letzte Modernisierung/Sanierung

2006

Mieteinnahmen

 

Energieverbrauchskennwert in kwh(m2*a) inklusive Warmwasserverbrauch (Verbrauchsausweis)

zentral/Gas

150

Einbauküche

nein

Objektbeschreibung:

Gehobener Anspruch: historische Stadthaus-Wohnungin bester Lage und nur 50 m von der Kai-Kante des Stettiner Haff-Hafen

Wir bieten hier eine Wohnung an der Ostsee, die sich aber nicht nur auf die klassische Ferienzeit reduzieren lässt. Wer eine Stadtwohnung und eine Wohnung an der Ostsee möchte , findet beides vereint in dieser.

Das Gebäude

·Aufwendig sanierte Fassade

·Am Slowinski-Platz mit Blick auf den Platz und die neu angelegten Wasserspiele

·4 Etagen

·Wunderschönes Entree mit schmiedeeisernem Tor, Rundbogen, historischer Holz-Doppelfügeltür und geschliffenen Glasfenstern

·Geschmackvoll gepflasterter, und begrünter Hinterhof zum Lesen, entspannen, Kaffeetrinken – nur für Hausbewohner – Fahrradständer vorhanden

·Kleine Eigentümergemeinschaft (ca.10)

·Aufzug

·Elegantes Treppenhaus

·Keller mit Aufteilung für die einzelnen Wohnungen plus Gemeinschaftsraum

Die Wohnung

·2 Zimmer

·1 Schlafzimmer mit kleinem Balkon

·Großes Wohn-und Esszimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche

·Hochwertiges Duschbad mit Bidet

·Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich

·Dezente Decken-Stuckelemente

·Neuwertige, moderne Massivholzfenster

·Erstbezug

Der Charme dieses Objektes liegt im noblen Eingangsbereich – sagt man doch, der Eingang ist die Visitenkarte eines jeden Hauses – dem gepflegten Gemeinschaftseigentum und in den großenzügigen, luftigen Räumen, überschaubar aber edel. Lage,Lage, Lage… :einerseits in der Stadt, mit seiner hervorragenden Infrastruktur, – aber dennoch nicht weit zum Wasser, -nicht ausschließlich nur Ferienobjekt – sondern auch als idealer Alters-oder Zweitwohnsitz.

Lage:

Das Haus steht am Slowinski-Platz = erste Adresse in Swinemünde. Hier siedeln sich Banken, Notare, Rechtsanwälte an. Die Landschaft ist geprägt von kleinen Boutiquen, Kaffees, Restaurants, Wasserspiele, Parks, Ruheoasen entlang des Kais. Alles ist zu Fuß erreichbar. Selbst die Strandpromenade ist nur 1800m entfernt.

2 km bis Seebad Ahlbeck

Insel Usedom (polnische Seite)

Nur 200 kmoder 2,5 h (Auto)von Berlin

Kennen Sie Swinemünde? Swinemünde (Republik Polen) liegt auf der Ostseeinsel Usedom, gleich neben dem berühmten Seebad (Kaiserbad) Ahlbeck. Ahlbeck und Swinemünde gehen fast unmerklich ineinander über. Die Bäder sind durch eine neue, breite Strandpromenade miteinander verbunden. Die Infrastruktur ist geprägt durch abwechslungsreiche Gastronomie (Cafes, Bars, Restaurants), Wellnesshotels, Einkaufsmöglichkeiten, …. Swinemünde hat den breitesten Strand der gesamten Ostsee.Im Sommer finden Konzerte und diverse Strandprogramme statt. Mit den Adler-Schiffen kann man die Bader von Usedom und Wollin anfahren, mit der Fähre nach Skandinavien übersetzen oder mit dem Schnellboot nach Stettin fahren. Durch das hohe Wellnessangebot, und auch durch die „Ostseetherme“ ist Swinemünde auch zur kalten Jahreszeit nicht langweilig.

Sonstiges:

Warum Polen?

·Der Euro ist zur Zeit recht stark gegenüber dem Zloty, deshalb sind die Preise interessant

·Die Grundstückspreise entwickeln sich stetig nach oben.

·Die Lebenshaltungskosten sind bis 1/2 günstiger, als z.B. an der deutschen Ostsee

·gute Anbindung nach Deutschland

·Infrastruktur ist gut entwickelt

·hoher Erholungswert (breite Sandstrände, breites Wellness-und Kurangebot)

·niedrigere Kaufnebenkosten

·hohe Gastfreundschaft: Menukarten und Angebotemeist auch in deutscher Sprache

Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Rufen Sie mich an: Kathleen Schulze-Renk: 0163-8 46 65 68 oder KSR@ksr-immobilien.de

Sie kennen sich mit dem Kauf von polnischen Immobilien nicht aus? Wir schon! Kompetente Partner vor Ort unterstützen ebenfalls.

Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionpflichtig (7,14% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer) und bei Kaufvertragsunterzeichnung an KSR immobilien verdient und fällig.

Dieses Objekt wird im ALLEINAUFTRAG angeboten. Liebe Maklerkollegen, sollten sich in Ihrem Kundenkreis Interessenten für dieses Objekt finden, stehen wir einem Teilungsgeschäft offen gegenüber

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